未央

招商网

400-116-9096

未央招商服务平台

服 务 企 业 共 发 展 , 构 建 产 业 新 格 局

未央招商网  >  未央招商动态  >  西安的房价
企业注册落户,享受高达90%税收奖励! 咨询未央税收优惠政策>>

应纳税种

增值税

企业所得税

个人所得税

园区留成

50%  

40%   

40%   

扶持比例

实际缴税总和500万元(不含500万元)以下的最高扶持70%
实际缴税总和500万元(含500万元)以上的最高扶持90%
将企业部分高管人员所缴纳的个人所得税的30%奖励给企业

西安的房价

| 招商动态 |2017-06-30

记得2012年回到西安那会,当时满大街都是6000多的房子。以最早关注的城西片区为例,华润保利还没有正式进驻,三桥还只是西安西郊一个偏远、遍地小产权的区域,万科金色悦城首次开盘广告打的装修房起价是5900元/每平。

那会每年两届的曲江房展会办的如火如荼,媒体和政府的统一说法是去库存才是西安楼市的主旋律。为了卖房,开发商想出了各种招式。首付分期,1年不给力就2年,2年还犹豫就3年;买房送车位、送物业费,按时付款享受额外折、请明星来开演唱会,销使大妈围追堵截购房者,售楼部里流行联合代理,再到后来全民转介、一二手房联动。全城征婚、全城找人的戏码也在陆续上演,开发商不仅仅是开发商,为了博购房者的眼球,我们还兼职当导演。任何一个可以卖房的机会都不会被放过,如果竞品项目开盘时间接近,临时通知、提前开盘的好戏也在区域内不断上演,精彩程度看齐谍战片。

这样的节奏断断续续续到2016年上半年,但无论开发商如何使劲,西安的房价都没有给出多少反应,市场依旧那样不温不火。

而在房价相对稳定的情况下,买房的人们反而并不积极,媒体中被称做“处于观望状态的人”。

有人说,西安楼市的平稳是因为大量的城改房的存在。记得某次参加一个论坛,一个开发商营销总这样举例:西安的城改没有本地政府资源难以涉及,大量地段好的城改项目在售,虽然他们户型、设计等各方面都谈不上有品质,但是他们便宜,这个时候位置比他远的项目怎么涨价?(二环的城改还在6000多,三环的新盘如何能卖到7000以上?)

有媒体说西安位居全国最具幸福感的城市之一的原因就是房价低。那个时候,我们觉得一切理所当然,也没有意识到这座城市的房价不会一直处于这样的水平,即使有人已经想到了,但结果来的那样猛烈也实在出乎所有人的意料。

转折

转折的苗头在2016年的8月开始显现。8月20日,位于东北二环的保利心语花园迎来首次开盘,一天后,据通过项目传来消息显示战绩辉煌:3小时热销2.2亿元。8月27日,万达高新项目万达0ne通过媒体宣布首次开盘实现了现场千组到访、3小时劲销6个亿的好成绩。时隔一天的8月28日,位于经开区的碧桂园·嘉誉也迎来了开盘,后来媒体释放的信息是当日首次开盘热销,3小时5.3个亿。8月27日,万科荣华项目被首开156套的业绩刷屏,随后的31日,万科荣华·金域名城已经宣布5号楼清盘。

2016年,西安的购房者第一次见到融创的产品,而业内早有人放出消息,说融创在西安第一个目标是要做到13个项目,60亿的年销售额。

融创的快打仅仅是2016年外阜品牌房企在西安的一个样本和案例,实际上来的更早的万科出手也并不比别人慢。中铁建.万科翡翠国际、万科荣华·金域名城、万科龙城铭园地块项目(万科·翡翠天誉)、万科西柚等项目均以进入销售期或者前期咨询。

除了万科,其他房企以和本土房企合作拿地开发的步伐也再加快。天朗、荣华、海荣、中渝、雅荷、金源等本土以及再陕有地块的房企纷纷传出和大牌合作的计划。

但开盘火爆、楼盘涨价犹如“狼来了”一样,之前被用的太滥,除了一些了解内情的人,相信的人并不多。

随后是郑州炒房团事件,在西安发酵。有人信了,有人坚持不信。

而后是融创在胡家庙拍出地王,除了地王本身具有话题和新闻性,许久不见的土拍又现西安,公开竞标拍地,被认为是西安房价上涨最明显的信号。

变化

记得媒体第一次报道王永康书记上钟楼捡烟头的时候,注意这则新闻的人,恐怕更多带着猎奇和看热闹的心态。谁也没有想到,一场影响西安的“革命”就这样从一个个散落在角落里的烟头悄然开始,逐渐蔓延到整个城市和人们生活的角落,最终对于这个城市的影响,让每一个身处其中的人都感触深彻。

我们迎来了西安历史上最宽松的落户放开,酝酿了多年的西咸新区也终于划归西安了,地铁建设加快了,多年的断头路打通了,政府主动提出“店小二”、“最多跑一次”的口号,李克强总理站在“大西安”的规划前的图刷遍西安,西安要建设国家级中心城市,大量的招商引资项目也都来西安了。

恐慌

在种种因素的交织影响下,2017年西安房价的起飞速度远远超过预期,昨天还爱理不理的地方转眼就已高攀不起,曾经五六千没人买的地方瞬间就9千一万,有些楼盘参观需要提前预约,置业顾问接待前得先验你的资产,更可悲的是,你去的时候总是没房。

此时,无论是投资者还是刚需,我们都疯了一样的去抢房,投资者怕错过机会,刚需者怕今后再也买不起。位置地段楼层梯户比配套都不需要太详细,只要告诉大家有没有房即可。

此刻,最可怕的不是房价在涨,而是大家突然发现,辛苦几年上班赚的钱,远不如别人买套房半年的收益。

这事实,足够沉重,也足够震撼!

人本身具有趋利辟害的属性,面对疯长的房价,任何分析都不如计算器里的模拟收入。

在工资收入增长乏力的年代,面对子女教育、父母养老、家庭医疗、未来太多不确定和已经确定的大笔开销让进入中年的人再次想通过购置房产来增加自己的底气,利用房贷杠杆来增加自己的资产性收入以备不时之需。而这样的共性思维,无疑更助长了房价上涨。

调控

2016年12月31日下午5点,西安市房管局召开新闻发布会,西安市决定自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭,在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2017年4月18日下午4点,西安市住房保障和房屋管理局发布西安房地产市场新政策:商业贷款首套房首付不低于30% ,二套房不低于40%,第三套房则不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%。长安区也列入限购区域。

2017年6月28日,西安市人民政府发布消息,2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

通知称,自6月25日下发通知之日起,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。此次调控被称为“西安史上最严调控”

潮退

房价的起飞不仅刺激了购房者,开发商也未能免俗。仅仅从西安国土资源局公开的信息看到,争相抢地的戏码密集度远非之前可以相比。无论是疯狂到熔断的土拍,还是以合作开发的形式拿地,开发商之间的竞争也更加惨烈烈。有业内坦言,目前西安三环内基本已经无地可拿。

而根据已经公开的消息,下半年大量品牌房企的新盘将面世。

多家房企新盘将在西安面市 大牌房企占主导!

在这波涨价潮中,除了卖方市场的因素,大牌房企主导的产品升级也被看作是房价上涨的因素之一。大量的改善型住宅、高端住宅受到市场青睐,无形中拉高了均价。

当开发商和有房客群正在享受这波涨价高潮时,政府再次用行政手段彰显自己“房子是用来住的,不是用来炒的”的决心和信念。政策将购房群体锁定在西安人以及长期在西安工作的人,纯粹的投资客被政策阻挡在门外。可以想象,后期外地购房者的比例将有明显的退缩。

此前借助涨价潮“水涨船高”漂浮起来的楼盘,在大潮褪去的日子,是否能够风光依旧?在政府控制房价,鼓励落户西安,围堵投资客的思路下,未来西安楼市的客群将会有怎样的变化?下半年年集中面市的新楼盘,又将面对怎样的市场现状?已经上去的销售均价表,未来将呈现给西安怎样的走势呢?

一切,都才开始。

受苹果公司新规定影响,微信 iOS 版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号。

招商热线:400-116-9096
投资优势

未央区位于西安市城区西北部,东与灞桥区共临灞河,西与咸阳市一桥对接,南倚莲湖区和长安区,北濒渭水。总面积262平方千米,总人口40万人(2003年)。邮编:710016。代码:610112。区号:029。未央区 - 基本概况位于关中盆地中部... 更多

投资未央
  • 工业用地

    工业用地

    立即咨询
  • 税收优惠

    税收优惠

    立即咨询
  • 厂房仓库

    厂房仓库

    立即咨询
  • 写字楼租售

    写字楼租售

    立即咨询
  • 资金扶持

    资金扶持

    立即咨询
  • 人才政策

    人才政策

    立即咨询
  • 友情链接:

    蓝田县招商引资招商网    莲湖区招商引资招商网    阎良区招商引资招商网    西安税收优惠政策

    未央土地出租出售     未央厂房出租出售     未央仓库出租出售     未央写字楼出租出售

    电话咨询
    400-116-9096

    客服咨询

  • 税收优惠政策
  • 土地厂房咨询
  • 资金扶持咨询
  • 其他相关咨询